本期龙湖-锦粼天曜一心验房验收视频讲解

▲验收问题讲解

验房项目 | 龙湖-锦粼天曜 验房户型 | 259平    验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 132个（危险问题：0个；严重问题：19个；简单问题：113个） 一心评分 | 6分 （差）

该小区开发商为云南锦博置业有限公司，物业为新希望物业，容积率3.2，绿化率40%，精装房交付。 龙湖锦粼天曜是龙湖在双塔片区的一大力作，规划的大平层产品，住宅共有486套房源，是一个小型社区。建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，取CHANEL奢牌曲线双"C“元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。 锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门—摩根大道；仪式感水景归家—传世走廊；酒店感次入口归家空间。

项目西侧前兴路，东侧官南大道，1公里范围涵盖地铁2号线2期的南坝站、玉龙站、小街站；2公里范围内可快速到达春城路、二环南路，同时涵盖地铁1号线福德站、日新路站、昆明火车站。无论是自驾还是公交地铁出行都比较方便。 万达广场距离项目在1公里范围内，步行即可到达；距离较近的医院有昆明市儿童医院；3公里范围内有爱琴海商圈、南亚商圈、大悦城，昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院等，周边有多个商超和农贸市场，生活比较便捷。

本次我们讲解验收的是建筑面积为259平米的4室2厅4卫大平层户型。该户型设计规整，客厅配备了一个宽敞的休闲阳台，走廊面积紧凑，从而大大提升了使用面积的有效利用。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

房屋查验工程师在检查过程中发现，该业主家地面铺设的石材大部分曾遭水浸泡，石材呈现出明显的发黄迹象。此外，客餐厅的护墙板也存在泡水痕迹。据此推测，可能是隐蔽水管存在严重的漏水问题。 进一步检查发现，右边套房卫生间区域的石膏板吊顶也存在潮湿泡水现象，这也从侧面印证了水管漏水的可能性较大。推测可能是楼上对应位置的水管出现渗漏，水沿着楼板缝隙渗透下来。 需要物业排查漏水原因，安排专业维修人员携带专业检测工具上门。首先对楼上对应位置的卫生间水管进行详细排查，查看是否存在接口松动、管道破裂等情况。同时，对屋内所有可能涉及的水管线路进行全面检查，包括各个卫生间的暗埋水管以及连接各个用水点的管道。在排查过程中，利用专业的测漏仪器，如电子听漏仪等，精准定位漏水点。若发现是水管接口问题，及时进行紧固处理；若是管道破裂，需根据破裂程度，决定是进行修补还是更换整段管道，以确保彻底解决漏水隐患，避免后续再次出现类似问题对房屋造成进一步损害。 房屋查验工程师还对房屋的电路系统进行了详细检测，未发现因漏水导致的电路短路等安全隐患，但提醒业主后续在维修水管后，需对受潮区域的电路进行复查，确保用电安全。

全屋卫生间有多处墙地砖漏缝的情况，墙地砖接口处包括地漏周边，门槛石和地板拼缝处，缝隙大小不一，影响卫生间的美观和装修品质感不说，缝隙是卫生死角，极易积累灰尘、毛发、皂垢等。在潮湿的卫生间环境下，这些污垢会成为霉菌和细菌的温床，产生黑斑，不仅不卫生，还可能产生异味。长期使用，水会渗漏进去，破坏防水层，造成瓷砖空鼓、松动甚至脱落，墙体返碱起皮等问题。漏缝通常源于铺贴时留缝不足、填缝材料劣质或施工不当。需要重新勾缝。

经我们工程师仔细检查，发现该户业主家中多处开关面板存在失灵或错开现象，需进行重新调试。 针对开关面板问题，房屋查验工程师建议由专业电工进行全面排查，重点检查开关内部的接线是否松动或存在短路风险。对于失灵的开关，需重新调试，并确保安装符合电气安全规范；对于开关错开现象，则需调整开关内部接线机械结构，恢复其正常开合功能。在维修过程中，电工应使用绝缘工具，并遵循安全操作规程，防止触电事故发生。此外，工程师还提醒业主，在后续装修或改动电路时，务必聘请有资质的专业人员，避免因私自接线或改动导致安全隐患。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。 本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。