本期艺城-春城玖號一心验房验收视频讲解

                                                                                                                                                          ▲验收问题讲解

验房项目 | 艺城-春城玖號

验房户型 | 138平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 64个（危险问题：0个；严重问题：1个；简单问题：63个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为云南仁和佳业房地产开发有限公司，物业为万科物业（目前已换），商业容积率6.88，绿化率40%，精装房交付。

艺城控股倾力打造的春城玖號项目，距地标性建筑金马碧鸡坊仅800米左右。项目坐落于金碧路延伸线西坝路与永乐路交汇处，紧邻省委退休居住区，与原省区相连。与弥勒寺公园仅一墙之隔，天际视野开阔，远眺恒隆、顺城、万达商务区及滇池、西山等自然景观。尽享昆明顶尖的交通、医疗、商业、人文及教育资源。

老昆明人钟爱市中心，艺城春城九号无疑是市中心稀缺的硬核资产。左右繁华环绕，归家即是风景，长幼皆得呵护，邻里关系和谐融洽。

项目周边构建四横三纵的立体交通网络，四横包括环城南路、金碧路、东风路、人民中路，三纵涵盖环城西路、西昌路、青年路，无缝连接城市核心主干道。距地铁1号线延长线及弥勒寺5号线换乘站（在建）约200米，距地铁3号线五一路站约850米。三条地铁线路，畅通南北，连接城市繁华。

项目800米范围内涵盖顺城购物中心、南平街商务区。3公里内的小西门（万达广场、恒隆广场、南亚、欢乐城）汇聚昆明顶级商业资源，全面提升生活便利，尽享城市繁荣。

昆华医院、云达医院距项目直线距离不超过1公里，市儿童医院、省中医院、省妇产科医院、华山眼科医院等均在3公里内密集分布。云南尖端医疗资源汇聚于此，不仅守护生理健康，更带来心理上的温暖。周边名校环绕，包括红旗小学、育红小学、武城小学、书林二小、春城实验小学、工人新村小学、昆明一中、云大附中、昆明二中、粤秀中学等15所重点学校。双学区配置：工人新村小学（西山区实验中学），居民子女可优先入读书林二小。

此次集中交付的是5栋，本次我们讲解验收的是建筑面积138平的4室2厅2卫的户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

房屋查验工程师在查验中发现，5栋所有公共卫生间均存在干湿区地面未设置隔水石的问题，且外侧门套非隔水石材质。这种情况可能导致后期卫生间湿区用水容易溢出，进而造成门套处进水。可把外侧门套更换为防水材质门套线，或做防水处理，否则门套线会吸水膨胀。在我们验收的多户业主家中，查验发现卫生间下水坡度不足，容易出现反坡积水的现象。无地面隔水石的设计更容易出现用水溢出的情况。未找验房师的业主可自行查验~

全屋门套边框和窗户边框未进行打胶处理，墙布接缝处存在多处翘边情况。此类未打胶处理会导致门套边框和窗户边框与墙面贴合不够紧密，不仅影响整体美观，还可能因空气和湿气侵入，使墙布接缝处翘边问题更加严重，进而影响墙布使用寿命。此外，门套边框和窗户边框未打胶，在日后使用过程中，灰尘和杂物容易积聚在缝隙中，增加清洁难度。同时，在查验过程中还发现，部分房间的墙布存在不平整情况，有明显鼓包痕迹。需施工方对全屋门窗边框进行打胶处理，并对墙布收口进行处理。

在我们检查过程中发现，贴有墙布的墙面上安装的插座存在多处松动和脱落现象。师傅经分析确认，这是由于墙布贴完后导致墙面加厚，使得面板卡槽无法正常嵌入，从而引发了上述问题。

墙布加厚后，原本适配普通墙面的插座面板卡槽尺寸显得不足，导致插座无法稳固安装。这种情况不仅影响了墙面的整体美观度，更存在较大的安全隐患，因为松动的插座可能引发电路接触不良，甚至有短路、起火的风险。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

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