新希望锦麟峯荟143平精装验收讲解

本期新希望锦麟峯荟验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |新希望锦麟峯荟 验房户型 | 143平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 28个（危险问题：0个；严重问题：2个；简单问题：26个） 一心评分 | 8分 （良）

该小区开发商为昆明雅龙房地产开发有限公司，物业为新希望物业，该楼盘为住宅，容积率3.2，绿化率40%。 锦麟峯荟项目分为两个地块开发，目前东地块已交付，此次交付的是西地块的1、2栋。也是该项目最后两栋。 该项目所在地方尤一定的高度优势，与相邻北京路之前有着约30米的高差，善用这一点，将锦麟峯荟打造成北京路景观房，将视野、采光做好。 项目位于北京路延长线，亚洲第一大瀑布公园旁，邻近盘龙区行政中心，属于山水新城两个重点建设的生态型建设区之一，是整个北部山水新城比较重要的区域。 本次我们讲解验收的是建筑面积143平的4室2厅1厨2卫的户型，该户型设计方正，动静分离。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一起来看一下本期的验房重点问题： 浴室柜下水漏水通常由管道连接松动或密封老化、部件损坏导致，该房屋为新房交付，应该是管道连接松动或者是零件损坏，需要关闭水源，擦干水迹后，检查漏水部位，检查并修复后再重新打开水源，用纸巾擦拭检查过的部位，确认无渗漏。

入户门槛未灌浆或灌浆不足，这个问题很多精装房小区交付容易出现这个问题，灌浆不足最直接导致的后果就是门槛凹陷，也可能会导致门框后期松动，隔音效果差、防水性能不足，甚至影响防盗门的稳定性。 灌浆材料优先水泥砂浆，辅以发泡胶，填实无空鼓、清理溢浆、养护24小时，敲击无空洞声，门框稳固不晃动。

客厅地砖勾缝多处不均匀，需要重新勾缝，如业主需要重新做美缝，可不让开发商整改，美缝是装修中容易被忽视但极其重要的环节，它不仅影响整体美观，还关乎瓷砖的耐用性和家居环境的健康。美缝可以提升美观性、防水防潮，延长瓷砖寿命，易清洁，抑制细菌滋生，减少缝隙藏污，提高耐用性。

这是验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后24小时内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

香格里拉峯上玖藏504平大平层精装验收讲解

本期峯上玖藏验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |峯上玖藏 验房户型 | 504平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 241个（危险问题：1个；严重问题：16个；简单问题：224个） 一心评分 | 6分 （差）

该小区开发商为建安置业（昆明）有限公司，物业为香庭物业，该楼盘为商办，容积率4.5，绿化率29%。 峯上玖藏归属于香格里拉集团的酒店公寓，位于昆明市中心一环内，处于东风广场/北京路与人民路市中轴线围合。

3公里范围内配套：地铁3号线拓东体育馆站、2号线东风广场站、交三桥站、4号线大树营站。 周边商场有恒隆广场、金格百货、七彩ME TOWN，SKP（规划中） 学校有盘龙小学、明通小学、北京路小学、实验中学、昆十中 周围还有延安医院、云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院。。 本次我们讲解验收的是建筑面积504平的3套房2室2厅1书房2厨4卫1储的户型，该户型全套房设计，双重入户系统，奢阔会客厅，独立餐厅。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一起来看一下本期的验房重点问题： 全屋多处瓷砖空鼓破损、饰面石材多处断裂，需要重点关注整改。 断裂的石材（尤其是地面、楼梯踏步）边缘锋利，易划伤人，或导致绊倒、摔伤。 如果是承重部位（如台面、门槛石）断裂可能影响结构稳定性，长期可能引发更大破损。 有些断裂缝隙会渗水（如窗台、浴室石材），导致基层受潮、发霉。明显裂纹也影响整体装饰效果，降低空间质感。 瓷砖空鼓有脱落风险，空鼓面积较大时，瓷砖易脱落（尤其是墙面），可能砸伤人、损坏家具。地面空鼓长期受压会碎裂，影响地暖等隐蔽工程。 空鼓处积水（如卫生间、厨房）会渗透至基层，导致墙体发霉、水泥层疏松。空鼓区域可能连带周边瓷砖逐渐松动，扩大损坏范围。踩踏空鼓瓷砖会发出异响，影响居住舒适度。   空鼓处也易积灰、滋生细菌，尤其对地暖家庭影响散热效率。

吊顶检修口无法开启，会影响对吊顶内部设备（如空调管道、电线、消防设施等）的检修和维护，甚至可能引发安全隐患。 检修口有可能是装修时工人未注意，油漆或腻子溢出，导致检修口与吊顶粘死。也有可能是开口太小，无法伸入工具；或安装时未预留足够活动空间，也有吊顶结构变形，导致检修口被挤压卡住。   需要全屋检查重新安装，修复后建议更换为易开启的弹簧式或磁吸式检修口，并定期检查。

全屋多处安装不合格，多处门扇 装饰面板破损、漏缝。 门扇 窗户安装晃动，需要重新调试，部分卧室门的合页松动变形，导致卧室门闭合不上。 厨房插座均未通电、多处电线未做保护，裸露在外，有漏电风险。 客餐厅柜体灯带多处脱落，需要重新安装固定。 该户型为样板房，部分工艺较粗糙，后续需要持续注意细节安装问题。

▲问题实拍 这是验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后24小时内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

昆明绿城凤起兰庭验房视频

一、项目概况

地理位置与配套

项目位于昆明市西山区双塔片区，紧邻万达广场、南屏街等商圈，周边有书林一小松塔校区等优质教育资源，医疗、交通配套完善。

开发商与物业

由绿城集团开发，绿城物业（全国满意度前列）提供管理服务，物业费3.68元/㎡/月。

产品亮点

户型面积137-258㎡，涵盖三至四房，部分户型采用一梯一户、三面采光设计，精装标准较高（5000元/㎡）。

社区规划9栋住宅，容积率3.7，绿化率32%，配备约1000㎡中庭泳池及泛会所。

争议点

部分户型存在连廊设计、公摊较高（约21%）等问题。

交通依赖自驾，距离地铁2号线二期约1公里，步行不便。

二、房屋质量

开发商承诺与工艺

绿城在施工中采用多项高标准工艺，如全轻钢龙骨吊顶、304不锈钢烟道、密缝铺贴瓷砖等，并多次升级装修标准（如岩板背景墙、木饰面等）。

实际验收问题

根据2025年1月第三方验房机构“一心验房”的报告，175㎡精装房存在58项问题，包括：

严重问题：热水器进水管漏水、插座跳闸后无法恢复供电。

常见问题：地砖空鼓、木地板软塌、墙面渗水返潮等。

验房师建议业主自行检查同类问题。

三、验房服务

官方陪验

绿城提供“一对一陪验服务”，工程师全程陪同业主查验房屋细节，确保交付质量。

第三方验房记录

已有业主委托“一心验房”完成验收，出具详细报告并标注整改建议，问题主要集中在水电、装修工艺等方面。

总结

昆明绿城凤起兰庭依托绿城品牌背书，配套成熟、户型设计优越，但实际交付质量存在一定瑕疵，需重点关注验房报告中提及的工程问题。建议潜在购房者：

优先选择低密度楼栋（如2栋、8栋）；

签约前要求开发商明确整改期限；

聘请专业验房师参与交付验收，例如云南一心验房工程有限公司

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