本期保利天珺一心验房验收视频讲解

                                                                                                                                           ▲验收问题讲解

验房项目 | 保利天珺

验房户型 | 186平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 75个（危险问题：0个；严重问题：12个；简单问题：63个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明庭华房地产有限公司，物业为保利物业，容积率3.1，绿化率40%，精装房交付。

保利天珺作为保利发展开发的“天字系”产品，位于宝海路与关兴路交汇处，占地67.4亩，周边配套成熟。

项目北邻二环、南接日新路、西通春城路、东面民航路、四条路形成交通闭环，构成四通八达的道路交通路网。

项目位于老国贸核心区域，自身本就有比较成熟的商业配套，距离项目不到400米有就是昆明最大的沃尔玛超市国贸店，一站式搞定生活所需。同时距离项目800米就有网红双桥夜市。2.5公里商圈内有昆明大悦城、云纺商业区、万达广场、万象城，满足业主的休息、娱乐购物需求。

项目有三个户型129、143、186，我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，三个户型均有验收，本次我们讲解验收的是建筑面积186平的4室3厅1厨3卫的平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

如今，众多新一代住宅盛行入户门无门槛设计，保利天珺亦然。“无门槛设计”作为现代家居的潮流趋势，不仅在视觉上显得简洁统一，还极大地方便了通行和清洁。然而，这一设计确实带来了门底易漏缝的具体问题。

在我们验收的该项目几乎所有户型中，这一问题普遍存在。传统门槛本身具备天然的密封阻挡功能，而无门槛设计则缺乏这一结构，因此对门扇的安装精度和地面平整度提出了极高要求，稍有偏差便会形成较大缝隙。

显然，市面上大多数开发商的统一工装工艺难以达到这一标准，导致入户门底部普遍存在漏缝现象。

面对这一问题，如何解决呢？首先，密封件设计需避免凸起，解决方案必须隐藏于门内或与地面平齐，否则便失去了无门槛设计的初衷。

我们的师傅在验收后也深入思考了这一解决办法，经研究，发现可以安装一种可升降式门底密封条（自动挡条）。其工作原理如下：关门时，门扇压下机关，带动密封条自动下降，紧密贴合地面，实现完美密封；开门时，机关释放，密封条自动缩回门内，完全离开地面，避免任何摩擦磨损。该设计在隔音、隔热、防风、防尘、防虫方面表现优异，真正实现“无门槛”，使用时与地面零接触，丝毫不影响扫地机器人及老人小孩的通行，且机械结构简单可靠，使用寿命长。

安装时需在门底开一条长槽，将主体嵌入并用螺丝固定。尽管需要一定的动手能力，但通常购买产品时会附带详细的安装说明和开槽工具（或提供开槽尺寸）。对于动手能力强的人来说，DIY亦非难事；若缺乏信心，请一位木工或门窗师傅也能轻松完成。

大面积落地窗大玻璃已成为现代设计的宠儿，它能最大限度地引入光线、视野和风景，彻底改变一个空间的氛围和感受。然而，其安装却是一项复杂的工程，需要周密的考虑。

在本项目的查验过程中发现，多户业主家的窗户在闭合后出现晃动、窗框松动的情况。这不仅影响了窗户的密封性（导致漏风、漏雨、进灰尘、隔音效果差），更存在安全隐患（尤其是高层住户），在大风天气下甚至可能导致窗户脱落。

窗户晃动和窗框松动的根本原因在于“固定点失效”和“磨损”，具体可能包括：膨胀螺丝安装不到位、数量不足或间距过大；固定片（角码）质量差或未正确固定在墙体上；发泡剂填充不实，仅起到填充作用，缺乏固定能力。

此外，合页（铰链）松动或磨损也是导致窗扇晃动的直接原因。还可能是锁点、锁座（锁扣）磨损或错位，导致无法锁紧，从而使窗扇松动。

这一问题较为严重，需引起重点关注。

空调外机电线裸露，未安装套管，违反了电气安装规范，带来多重安全隐患。我们在验收过程中发现，该项目普遍存在此问题。电线绝缘层长期暴露于户外环境，经日晒雨淋、高温冰冻的反复侵袭，易导致老化、脆化甚至开裂。一旦绝缘层破损，人体接触裸露的金属线，极有可能引发致命触电事故。

此外，裸露的电线易被老鼠等小动物咬破，或因外力摩擦而损坏。两根电线裸露的铜丝相接触，可能引发短路，产生巨大电流和电火花，极易点燃周围可燃物，进而导致火灾。短路或线路故障引发的异常电流，还可能烧毁昂贵的空调压缩机和控制主板，造成高昂的维修费用。

尽管设有空开和漏保装置，但线路的缓慢老化可能在触发保护机制前就已酿成事故。因此，应根据电线的粗细选择合适的阻燃PVC电工套管。套管需使用专业的管卡（套管固定夹）牢固固定在墙上，以防随风摆动，从而延长其使用寿命。

安装完成后，电工应合上空气开关，测试空调运行是否正常，并借助验电笔等工具确保安全无虞。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

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