本期恒隆-君悦居一心验房验收视频讲解

                                                                                                                            ▲验收问题讲解

验房项目 | 恒隆-君悦居

验房户型 | 178平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 43个（危险问题：0个；严重问题：5个；简单问题：38个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明恒颖地产有限公司，物业为恒隆物业，商业容积率10.8，绿化率23%，精装房交付。

君悦居是恒隆地产与凯悦酒店集团携手在昆明打造的高端服务式寓所，昆明君悦居项目位于云南省昆明市盘龙区东风东路21号，项目致力于打造“优质服务式寓所”，强调给业主提供五星级酒店式服务体验，以及室内保洁、私人购物助理等“菜单式”服务。

项目共有254套房源，每层规划约10户，主力户型为133平方米、178平方米、180平方米、256 平方米，其中包括3个配备天际花园及私人泳池的寓所，最大面积超800平方米。本次我们讲解验收的是建筑面积178平的3室2厅2卫的大平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

作为昆明地标建筑上的高端豪宅，其装修细节却略显敷衍。全屋吊顶的检修口多处未安装卡扣，这一看似微不足道的细节，却可能在后续入住过程中演变为潜在的安全隐患。

当业主在入住后需要对吊顶进行检修时，由于没有卡扣固定，检修口可能会随意晃动甚至脱落，不仅会给检修工作带来极大不便，还可能因检修口的不稳定而导致吊顶其他部分受损。而且，在日常生活里，若不小心触碰到没有卡扣固定的检修口，也容易使其移位或掉落，给居住者带来意外伤害。另外，全屋吊顶检修口未安装卡扣，也从侧面反映出施工方在装修过程中的不严谨态度，这种敷衍的施工方式可能会在其他隐蔽工程中也存在类似问题，后续可能会引发更多诸如电路故障、水管漏水等严重的装修质量问题，影响业主的正常生活和居住体验。

地漏下水管道短缺已成为当前精装房普遍存在的问题，这一半隐蔽工程在业主自行查验时极易被忽视。

地漏下水管道短缺不仅会影响日常排水效率，还可能引发渗漏、异味等系列问题，给业主生活带来极大不便。在装房屋查验过程中，一心验房的验房师会着重检查地漏下水管道的安装情况，确保其符合相关标准与规范。一旦发现地漏下水管道存在短缺等不合格情况，会进行标记记录报告，以保障业主的居住权益。同时，业主也应积极配合监理工作，对监理师指出的问题给予足够重视，并及时督促施工方完成整改。

另外部分地漏被建渣堵塞，地漏芯无法取出。这种情况多是由于施工过程中的疏忽或不规范操作导致。

建议施工方更换地漏，确保地漏能够正常使用，避免后续出现排水不畅、异味返涌等问题。

豪华住宅中配置的博世抽油烟机竟然出现吸力不足的问题，这究竟是产品质量问题还是安装不当所致呢？除此之外，全屋小细节问题还是比较多，例如门吸失灵、石材多处空鼓、浴室花洒未通水、门套脱胶漏缝、门扇松动等。

这些看似不起眼的小问题，却如同瑕疵一般，在豪华住宅的光鲜外表下显得格外刺眼。门吸失灵导致门无法固定，给日常生活带来不便；石材多处空鼓不仅影响美观，还存在安全隐患；浴室花洒未通水，让业主在沐浴时遭遇尴尬；门套脱胶漏缝、门扇松动，更是让整个住宅的品质大打折扣。如此多的细节问题累积在一起，实在难以让人相信这是一处豪宅应有的水准。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

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