本期龙湖揽境一心验房验收视频讲解

                                                                                                                            ▲验收问题讲解

验房项目 | 龙湖揽境

验房户型 | 143平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 74个（危险问题：0个；严重问题：8个；简单问题：66个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为云南嘉柏置业有限公司，物业为龙湖物业，容积率3.47，绿化率42%，精装房交付。

龙湖揽境项目靠近公园1903，不仅享有醇熟的繁华商圈，还拥有昆明不可再生的自然生态资源。

项目位于滇池度假区，是龙湖原著系的大平层产品，总占地约41.3亩，规划5栋住宅，2梯2户、2梯3户设计。

项目拥有丰富便捷的交通网络，靠近广福路，西临滇池路。地铁5号线兴体路站，直线距离约800米，还有多条公交线路可供选择，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都可以快捷方便到达全城。

本次项目只交付1栋，我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积143平的4室2厅1厨2卫的平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

我们工程师经泼水测试发现，两个卫生间的地面排水坡度均不合理，积水无法正常排向地漏，导致地面有积水。

卫生间地面排水坡度不足会引发一系列问题，不仅影响日常使用，还可能造成长期隐患。会导致地面积水滞留，洗澡或冲洗时水无法快速排走，需频繁手动扫水，增加使用麻烦。易在干区（如马桶周边）形成水洼，扩大潮湿范围。积水导致地面湿滑，尤其对老人、儿童危险系数陡增（据统计，70%的浴室摔伤与积水有关）。积水混合灰尘、皂垢会形成黏腻污渍，需反复擦拭，且容易滋生细菌。

长期积水会渗透瓷砖缝隙，导致防水层老化开裂（尤其聚氨酯防水涂料泡水后易粉化）。水分通过裂缝渗入砂浆层，可能引发楼下天花板渗漏，维修成本高昂。水汽侵蚀水泥砂浆粘结层，降低附着力，导致瓷砖翘边、空鼓（通常2-3年后显现）。潮湿环境助长霉菌（如黑曲霉、青霉），释放孢子引发呼吸道疾病。缝隙处易发霉变黑，产生异味，且霉斑难以彻底清除。

本户业主家积水较严重，建议让开发商重新贴砖找坡度。

我们工程师在查验过程中发现厨房水盆溢水口排水管接口漏水，卫生间淋浴花洒漏水，干区洗漱盆排水管异响，这些都需要让开发商过来重新调试，检查配件是否有问题。

像这些问题，一般业主很难会发现，接房时一般就是看表面问题。这也就是为什么需要找验房师的原因。

接房时请验房师可以发现肉眼难以察觉的隐患（如结构裂缝、隐蔽工程缺陷、防水层失效等），避免买到“问题房”。 提供客观报告，减少因信息不对称被开发商或卖家隐瞒缺陷的风险。

装修或验房过程中，如果发现吊顶内的电线未做套管保护（即电线直接裸露或仅用绝缘胶带缠绕），必须引起重视！这种施工不规范会带来严重安全隐患，需及时整改。  

吊顶内环境潮湿（尤其是卫生间、厨房），裸露电线易受潮氧化，导 致绝缘层破损，引发短路或漏电。若电线与金属龙骨直接接触，可能   因摩擦破损而漏电，甚至引发火灾。 

 电线长期裸露，若负载过大（如使用大功率电器），发热后可能引燃   吊顶内易燃材料（如木龙骨、保温棉）。国家标准（GB 50303-   2015）明确规定：隐蔽工程电线必须穿管保护，否则不符合消防安全要求。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。

如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓