本期中铁诺德央玺春风一心验房验收视频讲解

                                                                                                                                          ▲验收问题讲解

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 18个（危险问题：0个；严重问题：3个；简单问题：15个）

一心评分 | 8分 （中）

该小区开发商为昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司，物业为中铁物业，容积率4.8，绿化率39%，毛坯房交付。

中铁诺德入昆多年，打造了数个品质住宅楼盘，央玺春风属于中铁诺德春风系产品。项目总占地893亩，规划以住宅、商业、教育、公园为一体，打造昆明主城内难得一见的千亩都会活力大盘。

在交通配置上，央玺春风项目处在昆明交通路网比较密集、便捷的区域，在项目周边，有“高铁+中轴+环线+地铁”的覆盖。

项目3公里范围内有五大城市商圈、2大生活服务超市。1.4公里抵达万达广场、1.9公里抵达云纺商城、1.8公里抵达大悦城、3公里抵达南屏步行街、恒隆广场，无论是周末休闲或者日常生活，购物娱乐都很方便。

我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积110平的3室2厅1厨2卫的平层户型。

验房师对该毛坯房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

我们师傅查验发现，该业主家墙面有多处空鼓的现象，空鼓部位在施工时易导致腻子、乳胶漆开裂，瓷砖粘贴不牢（空鼓处吸水率不同，易脱落），墙纸起鼓等问题，增加返工成本和工期。若空鼓未处理直接批腻子，后期受温度变化或震动时，空鼓区域可能扩大，引发更大面积开裂。

后期装修，这些空鼓处水泥砂浆层与基层粘结不牢，随时间推移可能扩大裂缝，严重时导致墙面表层（如瓷砖、涂料）剥落，存在安全隐患。

若空鼓伴随细微裂缝，在潮湿区域（如卫生间、外墙）可能渗水，引发霉变或内部钢筋锈蚀（混凝土墙面）。

小面积空鼓区域需切割剔除空鼓层，清理基层后重新用水泥砂浆或石膏填补。喷水养护防止二次空鼓。  

大面积空鼓区域需铲除至基层，挂网重新抹灰。

墙面空鼓的常见原因包括基层未清理、砂浆配比不当、养护不足等。业主可自行检查。

我们工程师在查验过程中发现开发商交付的推拉门和阳台玻璃栏杆有打胶不严，脱胶开裂的现象。

原因在于开发商默认业主会把推拉门拆掉，阳台窗户也拆掉重新封，所以在安装的过程中都偷工减料，例如阳台玻璃外侧用的胶都是很容易开裂的，如业主后期不拆这个栏杆，底侧会有渗水风险。

从中国《民用建筑电气设计标准》（GB51348）、《住宅设计规范》（GB50096）强制要求卫生间等潮湿场所设置局部等电位联结（LEB）后，等电位是我们工程师房屋验收必验项。

等电位联结是将建筑物内的金属管道（水管、暖气管）、金属构件、卫生间金属器具等通过导线连接至“等电位端子箱”，确保这些部位在故障状态下电位相等，避免因电压差导致触电。

当电器漏电或线路故障时，金属水管、花洒、水龙头等可能带电。若未做等电位联结，人体接触这些金属件会形成电流回路，导致触电（尤其在卫生间潮湿环境下更危险）。 

毛坯房验收时必须检查等电位端子箱及接线，开发商未安装可要求整改。已入住房屋若未安装，建议联系专业电工补做（尤其有老人/儿童的家庭）。  

 等电位联结是“隐形”安全措施，平时无感，但关键时刻能救命，切勿   忽视！

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。

如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓