验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典。告别“游击监理验房”摇身一变成为“验房正规军”后，验房师们从业的底气更加充足。与此同时，他们也在期待更明确的行业标准、更规范的技能培训，以及更有力的资格认证。

从“游击监理队”变成“验房正规军”

据了解，国内验房服务自2004年伊始，历经了近20年的漫长过程才得以“转正”，这个职业“终于从‘游击监理队’变成‘验房正规军’了”。“从前我们去验房面对的是‘门难进、脸难看、事难办’。”提起刚入行时的经历，相信各位监理验房时都记忆犹新。

“人不可以进，工具箱也不进。”这是近两年还遇到过的比较“温柔”的阻拦。在更早的时候，去验房的途中还会被物业人员抢夺过工具箱。

验房师的处境和我国房地产市场环境密切相关。在卖方市场下，房地产开发商占有优势地位，给房屋“挑毛病”的验房师则相对弱势。“近些年来，更多房屋从毛坯交付变为精装修交付，期房销售转为现房销售，‘炒房’变为购买自用刚需住房和改善型住房。”市场的这些变化，都给验房师带来了更多机遇。

随着职业发展，验房师的工作也不再局限于收房后验房。在施工现场，一心验房师王剑超对装修过程进行全程质量监管。“我们主要做现场装修施工预控，要求对可能发生的问题提前规避，同时也会逐层检验装修质量。”一心验房师王剑超说，把好装修的过程质量关，交付时业主的满意度会上升，收房率也会更高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，验房师成为新职业反映了产业结构下职位的细分和发展，是房地产产业结构变化的重要体现。验房师“转正”与当前“保交楼”等工作相结合，对于验房服务的供求两端都有积极作用。

从业队伍专业性有待加强

“对于房屋来说，验房师的角色就像是‘全科医生’，土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。”房师傅(北京)咨询服务有限公司常务副总经理张磊告诉记者，为了保证专业性和效率，验房团队要由主验房师、副验房师、记录员等人组成，共同做房屋质量的“把关人”。

相较于团队验房，市面上另外一些验房则要简单得多。打开某抖音，1元验房、9.9元验房的超值优惠比比皆是。记者联系了其中一家公司，对方表示甚至可以由设计师“免费验房”。业内人士告诉记者，这不过是装修公司打着“验房”的旗号量房，从而出具设计方案、推销装修的手段。

随着市场不断扩大，验房行业吸引着大量相关行业的人涌入。这可能带来的问题是，验房师或许对某一个领域特别擅长，而如不经过系统培训，则对其他领域了解甚少。不过，由于价格低廉等优势，此类验房师却往往受到市场欢迎。

成都知名网众验房创始人米奇表示，在生活服务平台用户评分模式下，为了让客户觉得工作到位，还有一些验房师出现了“为了验房而验房”的行为。“一套房验五六个小时，挑出好几百条问题，客户觉得很满意，但事实上，验房并不是挑出问题越多越好，而是要看挑出的问题是否有关设计施工缺陷、是否影响使用。”

在米奇看来，验房师更多起到的是开发商和业主间“润滑剂”的作用——从第三方的角度客观检验，向业主合理阐释问题，敦促开发商整改，从而实现更高质量的交付。而这需要更专业的从业队伍，目前验房师队伍的专业性还有待加强。

验房师被纳入职业大典后，验房师队伍将会可预见地壮大。自身专业性如何满足行业需要，是摆在每一位验房师面前的课题。

一心验房师王剑超觉得，自己大学选的是房地产经营与估价专业以及后续工作经历是自己转型的优势条件。不过，即便有专业积累，要想进入验房行业，也要经过从理论到实操的全面培训。标准、规范、专业的培训是验房师从业必不可少的环节。

在满怀憧憬的同时，验房师们也期待获得更强有力的资格认证。自2016年人社部不再颁发房屋查验咨询师职业培训证书后，验房师一直缺乏全国性的资质证明。“目前业内形形色色的证书不下10种。”一心验房师王越说，如果能手持国家认可的验房师证书，那验房师就不用再担心验房被莫须有的名义进行阻拦了。

例如：全国工商联人才交流服务中心，是经中央机构编制委员会办公室批准设立的事业单位，是中华全国工商业联合会的直属机构（正局级）。经中央编办及人社部授权，拥有人才培训、人才测评等职能。颁发的证书目前是相当正规的证书，同时最好大学专业也是和房产相关，这样就可以避免一些半道出家的“验房师”

最后，给大家讲一下如何找到专业的验房机构

第一步：打开国家企业信息公示网查询企业具体信息

第二步：打开全国工商联人才中心查询相关证书

第二步：验房流程规

第三步：企业在平台的企业认证，且有自身系统加持，随时随地查看验房报告

并非租借其他平台系统

一、微信小程序预约、验房结束即可，查看验房报告无需等待

二、美团随时预约团购，查看用户的真实评价

三、各短视频平台公司认证，查看不同小区验收视频

第四步：律师维权咨询

律师会根据国家颁布的法规，合法为客户维护应有的权利

最后：友情建议不要找没有资质企业以及个人验房师进行查验房屋。没有资质的企业以及个人验房师，没有公司作为保证。不分非专业“验房师”为了验房而验房，一套房几百条问题，客户觉得很满意，但事实上，验房并不是挑出问题越多越好，而是要看挑出的问题是否有关设计施工缺陷、是否影响使用。”这样的情况易造成后期维权无效，同时大部分开发商是不承认不认可个人验房师的验房报告，没有法律效力。