本期龙湖-青云赋一心验房验收视频讲解

验房项目 | 龙湖-青云赋

验房户型 | 130平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 34个（危险问题：0个；严重问题：1个；简单问题：33个）

一心评分 | 8分 （良）

龙湖青云赋位于古滇大道与广普路交汇处，项目占地40.58亩，总建筑面积19.76万方，绿化率40%，规划建面约88-137㎡带装修平层。

围合布局，拥有广阔视野中庭景观，采用海蓝宝石材、仿铜铝板等，尽显项目品质。

项目采用“五大善住体系”营造高品质人居，甄选知名品牌满足品质生活需求，打造约114项人性化细节，真正做到美感与实用性兼具。

楼盘到市中心直线距离约12公里，周围有多个公交站，同时附近有地铁1号线、4号线经过，2公里范围内有新亚洲体育城站及南部汽车站两个站点，另外，项目周边有广福路、古滇大道、南绕城高速、星耀路、彩云北路等主干道覆盖，项目周边形成了五横四纵两轨，多维高效交通路网，整体来说交通便利，满足居民日常出行需求。

值得一提的是该项目的教育配套，是官渡区排名前三的云大附小和附中，不少购买此楼盘的业主都是冲着这个学校来的。

本次我们将详细讲解验收一套建筑面积为130平米的4室2厅2卫户型，大横厅大阳台设计，U型厨房，6.4m大阳台。此户型值得点赞的是有一个大生活阳台，避免了在景观阳台晾衣服的尴尬。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

在我们一心验房工程师的仔细查验中，该户业主家卫生间吊顶内的排气管未安装到位，这个是比较容易忽视的问题。

卫生间吊顶内排气管安装不合格会带来多方面严重影响：

1. 通风失效与湿气积聚：排气管是连接排气扇与室外的关键通道，缺失将导致湿气和废气无法排出，长期积聚在吊顶内。这不仅会大幅降低排气扇的除湿换气效果，还会使吊顶内部形成高湿度环境。

2. 结构安全与霉菌滋生：积聚的湿气会侵蚀吊顶龙骨（特别是轻钢龙骨），导致金属锈蚀和结构强度下降。同时，温暖潮湿的密闭空间是霉菌和细菌的理想滋生地，霉菌孢子会通过缝隙扩散至整个卫生间乃至其他房间。

3. 材料损坏与健康风险：吊顶板材（如石膏板）长期受潮会发黄、起皮、变形甚至坍塌。更严重的是，霉菌滋生和污浊空气倒灌会引发呼吸道疾病、过敏等问题，危害居住者健康。

4. 功能与能耗问题：排气系统形同虚设，无法消除异味，也增加了使用暖风设备（如浴霸）的干燥难度，导致能源浪费。

专业建议：必须严格按照规范安装独立、密封良好的PVC或金属排气管，将其直接导出室外，并确保管道坡度向外、接口密封，且安装止逆阀以防止倒风。这是保障卫生间环境健康、耐久及安全的基础工程。

瓷砖空鼓是一个精装房比较常见的问题，空鼓有大小区域之分，此户业主家的卫生间空鼓比较严重，我们一心验房师傅建议重新铺贴。

卫生间墙砖大面积空鼓是严重的施工质量缺陷，将带来一系列连锁危害，其影响深远且修复成本高昂。

1. 脱落风险与安全隐患：空鼓意味着瓷砖与墙体基层（粘结层）脱离，失去有效握裹力。在热胀冷缩、湿度变化或外力作用下，大面积空鼓极易导致瓷砖开裂、翘角乃至突然整体脱落。这不仅破坏装修，更对人身安全构成直接威胁，尤其是在淋浴区或使用频繁的墙面。

2. 破坏防水体系，引发渗漏：卫生间墙面是防水关键区域。空鼓的瓷砖在长期水汽侵蚀下，其背后的空腔会积聚水分，水分可能通过空鼓缝隙渗入墙体，破坏原有的防水层，并渗透至隔壁房间或楼下，引发墙体发霉、饰面层损坏和邻里纠纷，维修需砸开重做，代价巨大。

3. 加速损坏与影响使用功能：空鼓区域无法承重，导致毛巾杆、置物架、五金挂件等无法牢固安装，容易松动拔出。同时，空鼓会传递空洞的敲击声，影响使用体验，且空鼓区域在温度变化下更易导致瓷砖本身因应力不均而开裂。

总结而言，大面积空鼓非简单的美观问题，而是关乎安全、防水和建筑耐久性的结构性隐患，必须予以彻底返工处理。

经我们师傅查验发现，该项目每家每户都存在诸多安装工程不合格的情况。例如，柜体的柜门安装存在漏缝、高低不平的问题；地板与门套之间的缝隙过大；推拉门安装也有漏缝且不平整的现象。这些看似微不足道的问题，后期实则会对居住体验产生较大影响。安装不合格，使用时间一长，容易加速零件损坏。

像柜门漏缝、高低不平，不仅影响美观，在开关柜门时还可能发出异响，甚至导致柜门松动脱落；地板与门套之间缝隙过大，容易藏污纳垢，清洁起来十分不便，还可能成为小虫的藏身之所；推拉门漏缝且不平整，不仅推拉起来不顺畅，还会降低隔音和保温效果，在冬天会让室内热量散失得更快，增加能源消耗。而且这些安装问题还可能存在安全隐患，比如柜门松动脱落可能砸伤人，推拉门不平整可能在开关时卡住，导致人员受伤。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

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