本期山海湾-金澜锦翠一心验房验收视频讲解

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问题汇总 | 37个（危险问题：1个；严重问题：3个；简单问题：33个）

一心评分 | 8分 （良）

山海湾金澜锦翠位于百年关上官渡森林公园旁，是云南康旅集团倾力打造的一个大型城市综合体，丰盛多元业态聚集综合开发片区中，地标性超高层写字楼集群，商业步行街、精品住宅、生鲜超市、小学和幼儿园等集合其中。

延续山海湾8号设计理念，在面积控制的基础上。尽可能减少剪力墙，增强户型未来改造空间。

园林设计中，充分根据客户年龄层段不用年龄层段客户的园林需求的景观。社区大门设计采用“内凹”设计手法，造型设计方面，轻盈飘逸的大尺度雨棚造型，既形成视觉焦点，又很好彰显项目品质与格调。

楼盘到市中心路程约5.2公里，小区附近3公里有多条轨交线，出行非常方便。1公里内有多个公交站，满足日常居民的出行需求。

项目内部规划两个幼儿园，1个小学，现配建小学及幼儿园已开学。周边有昆明市第三人民医院、官渡区人民医院、解放军第478医院等。周边商业有万象城、恒隆广场、南屏街等。

项目周边486米是官渡石虎关森林公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

本次我们将详细讲解验收一套建筑面积为139平米的4室2厅2卫户型，大横厅设计，半开放式厨房，9.5m大阳台。本次工地开放的为1栋精装房，此前交付的几栋均为毛坯，让我们来看看精装标准交付有哪些通病吧~

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

在我们一心验房工程师的仔细查验中，该户业主家卫生间地漏排水管安装错位的情况，这是个危险问题。如未发现或未整改，后期用水后水会直接进入砂浆层，不仅排水速度有影响，还会导致地砖下面的砂浆层会长期处于潮湿状态，成为细菌和霉菌的温床。长期积存在砂浆层的暗水会向四周渗透，渗透到门口的过门石，门外的墙面、地板受潮、起皮、发霉。如防水层有任何细微的瑕疵或破损，积水就会透过楼板渗到楼下邻居家的天花板去。这个问题需要重点关注整改。

经我们一心验房工程师细致查验，发现众多业主家中卧室的地板存在大面积软塌下陷、鼓包的情况。出现这些问题，除了地板安装不当之外，也可能是地面基层处理不佳所致。建议业主向开发商反馈，排查问题原因，并重新安装地板。整改完成后，业主在后期入住使用时也需重点留意。

在日常使用过程中，要避免长时间将重物集中放置在地板某一区域，防止因局部压力过大再次造成地板变形。同时，保持室内适宜的湿度，过于干燥或潮湿的环境都可能对地板的稳定性产生不利影响。若发现地板有轻微异常，应及时联系专业人员进行检查和处理，以免问题进一步恶化。

开发商精装房存在一个常见老问题，即卫生间的等电位安装不符合要求。等电位未安装或者安装不合格，严重违背了《住宅设计规范》（GB50096 - 2011）和《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303 - 2015）中的强制性条文。这些标准明确规定，卫生间必须进行局部等电位联结。

或许开发商或施工方会以“这个没用”“大家都这样”等理由进行推诿，业主不应就此妥协。等电位是卫生间电击防护的最后一道防线。在潮湿环境中，一旦电器出现漏电情况或者线路发生故障，致使金属物体带电，等电位能够保证您所接触到的所有金属物体（如花洒、水龙头、金属浴缸、暖气片等）电压保持一致，进而避免电流流经人体，防止触电伤亡事故的发生。

必须由专业电工从等电位端子箱引出合格导线，并可靠连接至卫生间内所有外露的可导电金属部件。整改过程可能需要局部凿开瓷砖，整改完成后需将其恢复原状。 

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

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