本期保利城-东望一心验房验收视频讲解

▲验收问题讲解

验房项目 | 保利城-东望 验房户型 | 117平    验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 21个（危险问题：0个；严重问题：2个；简单问题：19个） 一心评分 | 9分 （优）

保利城是一个百万方教育成熟大盘，整个项目占地约283亩，约有108万方，项目总共6个地块，目前主推且交付的是保利城-东望，项目的四期产品，四期地块位于项目中心位置，不仅远离城市主干道的嘈杂，又靠近项目的商业圈，容积率也是所有地块中最低的。东望的主大门长约60米，横跨两个楼栋，宽敞气派。内部的园林实景也是很大气，打造了五重归家礼境+7大剧场空间，建筑围合式布局。

保利城位于人民东路虹桥路立交东南侧，也就是人民东路与东三环的交汇处，是昆明城市发展中轴与巫家坝-机场经济走廊的交汇枢纽。周边有多个地铁站、公交线路也很多，不管是开车出行还是乘坐公共交通工具，出行都很便捷。

最值得一提的是配套的小学初中九年一贯制的云大附中星耀喻昭学校，这也是保利城的售卖优势之一。 关于医疗配套，距离最近的白沙河东岸，将建大型三甲医院-昆华医院，目前已经开始动工。

本次我们将详细讲解验收一套建筑面积为117平米的3室2厅2卫户型。该户型在市场上属于较为经典的三室两卫设计，实现了动静分区。客厅阳台贯穿次卧，使得整个阳台连为一体，显得格外大气。

在我们一心验房工程师查验发现，该批次交付的卫生间吊顶内部的排气管未安装止逆阀固定，卫生间吊顶内排气管未安装止逆阀，是一个严重影响居住品质与健康的关键隐患。其核心危害在于无法阻挡气流的逆向流动。 最直接的后果是异味反灌。楼下住户的卫生间臭气、厨房油烟（若管道互通）会毫无阻碍地涌入您家，导致室内长期弥漫异味，难以根除。这不仅是感官困扰，更构成了健康风险。公共风道是细菌、病毒传播的潜在通道，止逆阀的缺失使得自家卫生间暴露于交叉污染的环境中。 同时，风道内的灰尘、飞虫等污染物也易乘虚而入，影响室内洁净。从节能角度看，夏冬两季的冷热空气会通过管道倒流，增加空调能耗。此外，排风扇工作时部分气流会回流，导致排风效率大打折扣，湿气难以排出，加剧卫生间潮湿霉变。业主们可自行查验。

经我们一心验房工程师查验发现，部分业主家的卧室门吸吸力不足，这个问题看起来不大，但很多业主会忽略，门吸吸力小也绝非小事，会引发一连串生活困扰与安全隐患。最直接的后果是房门无法固定，夜间或通风时易受气流影响自行移动或突然关闭，产生的异响将严重干扰睡眠。同时，房门关不严实会导致室内冷暖空气流失，增加空调能耗，并削弱房间隔音私密性。 更重要的是其潜在危险。门吸失效使房门处于失控状态，遇强风或人员经过时，门扇可能猛力甩动，极易猛烈撞击墙面造成损坏，更危险的是存在严重夹伤儿童或宠物手指的风险。未请验房师的业主可自行查验。

地漏排水管断层是精装房交付的老问题了，保利城东望这批次交付多处业主家都出现这个情况，这是因为预留的原始排水管较短，卫生间做完防水贴砖后，水泥砂浆层覆盖在原始排水管之上，导致地漏芯无法直接插入管道，中间有一段空隙。这会导致卫生间排水时水会先流入水泥砂浆层，当砂浆层吸饱水后，就会渗漏到楼下邻居的吊顶或墙壁上，也会使得管道内的臭气会直接散发到水泥砂浆层，然后通过瓷砖缝隙蔓延到整个卫生间，成为顽固性异味的根源。 这个问题需要重视且解决，目前较简单的方法就是在断层区域刷涂防水涂料，再更换一个加长地漏芯或地漏连接器。如果断层较严重的业主家，需要敲开地漏周边的瓷砖，重新接管。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。 本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。