本期北科建春城大观一心验房验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |春城大观领秀-云门苑 验房户型 | 73平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 50个（危险问题：1个；严重问题：6个；简单问题：43个） 一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明北科领秀置业有限公司，物业为云南城建物业，该楼盘为住宅，容积率6.21，绿化率40%。 北科建春城大观，位于官渡区-官南大道片区，项目周边有二环南路、日新路、广福路、前兴路、官南大道、北京路南延线、昌宏西路，都是昆明城市的主干道。整个昆明各区各县都可快速到达。 周边商业配套有大悦城、周边10公里范围内有南屏街、万达商业圈、爱琴海购物等等。 我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积73平的2室2厅1厨1卫的户型，该户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。

验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该毛坯房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

该户型瓷砖多处空鼓、破瓷。需要重点关注，瓷砖大面积空鼓有安全隐患：空鼓瓷砖容易松动、脱落，尤其是墙面和顶棚的瓷砖，可能砸伤人或损坏物品，存在严重的安全风险。渗水隐患：地面或卫生间、厨房等潮湿区域的空鼓瓷砖会形成积水渗漏通道，水分侵入基层后可能腐蚀结构，导致墙体发霉、钢筋锈蚀等问题。   降低耐久性：空鼓使瓷砖与基层的粘结力下降，长期受外力（如踩踏、温度变化）影响，空鼓范围可能扩大，加速瓷砖损坏。维修成本高：若未及时处理，后期可能需大面积拆除重铺，增加维修费用和施工难度。   小范围空鼓需要局部修复，在瓷砖边缘钻孔，注入专用瓷砖胶或环氧树脂，压实后固定。若空鼓严重，需小心撬起瓷砖，清理基层后重新铺贴。   大面积空鼓需要整体修复， 拆除空鼓瓷砖，清除原有粘结层至坚实基层。修补凹凸不平处，涂刷界面剂增强粘结力，必要时做防水处理。   采用合格瓷砖胶（避免纯水泥砂浆），采用薄贴法或背涂法，确保满浆粘贴。基层须平整、干净，瓷砖泡水充分（吸水率高的砖），采用合适的胶粘剂。   铺贴后避免过早踩踏，保持适宜温湿度，防止胶粘剂收缩开裂。工程验收时全面敲击检查，入住后定期排查空鼓情况，及时处理。   瓷砖大面积空鼓不仅影响使用安全与美观，还可能引发更严重的建筑问题。整改需根据空鼓程度采取不同措施，同时加强施工质量控制，才能确保瓷砖铺贴的长期稳固性。

卫生间吊顶排水管漏水，如需要排查漏水点。拆开吊顶排查漏水点，重点检查管道接口、弯头、检修口等部位。   更换老化胶圈，重新胶粘松动接口，加固伸缩节。冷热水管包覆保温棉，防止冷凝水。   管道穿墙处用防水胶泥密封，吊顶内涂刷防水涂料。采用防潮材质，加装密封条，确保闭合严密。   预防建议： - 定期检查吊顶内管道，尤其老旧房屋；   - 选择耐腐蚀、密封性好的管材；   - 施工时严格验收防水及管道密封性。   及时整改可避免积水腐蚀吊顶、滋生霉菌，保障卫生间长期安全使用。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的   详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘   宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。 我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。 我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。 如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓