本期云南一心验房带来的是峯上玖藏验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |峯上玖藏 验房户型 | 504平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 241个（危险问题：1个；严重问题：16个；简单问题：224个） 一心评分 | 6分 （差）

该小区开发商为建安置业（昆明）有限公司，物业为香庭物业，该楼盘为商办，容积率4.5，绿化率29%。 峯上玖藏归属于香格里拉集团的酒店公寓，位于昆明市中心一环内，处于东风广场/北京路与人民路市中轴线围合。

3公里范围内配套：地铁3号线拓东体育馆站、2号线东风广场站、交三桥站、4号线大树营站。 周边商场有恒隆广场、金格百货、七彩ME TOWN，SKP（规划中） 学校有盘龙小学、明通小学、北京路小学、实验中学、昆十中 周围还有延安医院、云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院。。 本次我们一心验房讲解验收的是建筑面积504平的3套房2室2厅1书房2厨4卫1储的户型，该户型全套房设计，双重入户系统，奢阔会客厅，独立餐厅。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一起来看一下本期的验房重点问题： 全屋多处瓷砖空鼓破损、饰面石材多处断裂，需要重点关注整改。 断裂的石材（尤其是地面、楼梯踏步）边缘锋利，易划伤人，或导致绊倒、摔伤。 如果是承重部位（如台面、门槛石）断裂可能影响结构稳定性，长期可能引发更大破损。 有些断裂缝隙会渗水（如窗台、浴室石材），导致基层受潮、发霉。明显裂纹也影响整体装饰效果，降低空间质感。 瓷砖空鼓有脱落风险，空鼓面积较大时，瓷砖易脱落（尤其是墙面），可能砸伤人、损坏家具。地面空鼓长期受压会碎裂，影响地暖等隐蔽工程。 空鼓处积水（如卫生间、厨房）会渗透至基层，导致墙体发霉、水泥层疏松。空鼓区域可能连带周边瓷砖逐渐松动，扩大损坏范围。踩踏空鼓瓷砖会发出异响，影响居住舒适度。   空鼓处也易积灰、滋生细菌，尤其对地暖家庭影响散热效率。

吊顶检修口无法开启，会影响对吊顶内部设备（如空调管道、电线、消防设施等）的检修和维护，甚至可能引发安全隐患。 检修口有可能是装修时工人未注意，油漆或腻子溢出，导致检修口与吊顶粘死。也有可能是开口太小，无法伸入工具；或安装时未预留足够活动空间，也有吊顶结构变形，导致检修口被挤压卡住。   需要全屋检查重新安装，修复后建议更换为易开启的弹簧式或磁吸式检修口，并定期检查。

全屋多处安装不合格，多处门扇 装饰面板破损、漏缝。 门扇 窗户安装晃动，需要重新调试，部分卧室门的合页松动变形，导致卧室门闭合不上。 厨房插座均未通电、多处电线未做保护，裸露在外，有漏电风险。 客餐厅柜体灯带多处脱落，需要重新安装固定。 该户型为样板房，部分工艺较粗糙，后续需要持续注意细节安装问题。

▲问题实拍 这是验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后24小时内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

好了，本期云南一心验房给大家就讲解到这里了，欢迎大家致电了解更多房屋验收情况