本期绿城-凤起兰庭一心验房验收视频讲解

▲验收问题讲解

验房项目 | 绿地-鳯起蘭庭

鳯起蘭庭项目位于西山区希望路金桂苑东北侧约110米，属双塔片区，项目占地72亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋住宅，整体容积率为4.0.项目是由绿城中国和复星集团联合开发的。鳯起蘭庭时绿城旗下高端“凤起系”产品。 项目景观设计师通过对昆明气候和植物的观察，结合鳯起蘭庭的名字和建筑立面，以蘭庭为主题打造了沉浸式酒店社区，五星级的大门和泳池。凤起兰庭位于双塔片区，距离二环很近，通过二环快速可通往长水机场和多条跨省高速。轨交方面来看，周边覆盖地铁2号线玉龙站（在建），位于官南大道和日新路交汇口。

本次我们将详细讲解验收一套建筑面积为143平米的4室2厅2卫户型。本次集中交付的10栋，该楼栋均为143户型，端头房、中户户型设计会有差别。此次交付品质较去年年底第一批次交付来说，有很大提升。另外值得点赞的是此次交付的快修，有很多问题现场都解决了。

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在我们一心验房工程师的仔细查验中，发现多数业主家中的厨房台面及窗台石表面存在较为明显的划痕与打磨痕迹，肉眼观察即可辨识，建议进行专业抛光处理以恢复光洁。此外，部分业主家的洗漱台台面石材出现开裂现象。此类裂缝需使用专用石材胶进行修复后，再作打磨抛光处理。如未及时妥善修复，后期水分易渗入裂缝，导致石材污染、发黄，不仅清理困难，也将严重影响整体美观。

经我们一心验房工程师仔细查验，发现多数业主家中的卫生间地漏存在管壁附着干涸水泥砂浆的情况。此类建筑垃圾在施工后期清理中极易被忽视。问题严重者，地漏管道已被水泥砂浆完全封堵，排水功能基本丧失。 此问题性质严重，须列为整改重点。若未能从根源上彻底清理，在业主入住后，日常毛发、污垢会与残留砂浆混合，极易造成下水管道严重堵塞与反水，不仅维修成本高昂，更会引发室内返污、异味弥漫，对日常生活及财产造成实质性损害。

经我们一心验房工程师专业检测，该项目虽按交付标准为全屋配备了空调，但部分设备存在隐蔽性问题。我们为每位业主验收时，均会使用专业红外线检测仪对所有空调出风口的实际运行状态进行精确测温与数据比对。查验中发现，个别业主家的空调出风口存在制冷功能异常，例如出风温度与设定值严重不符、不同风口温差过大等。 此类性能瑕疵单凭体感很难察觉，极易被业主忽视，若不借助仪器精准定位，往往在入住后、在特定季节需要频繁使用时才会暴露，届时再行报修将极大影响居住舒适度与维修时效。因此，我们强烈建议在收房阶段立即联系厂商进行系统性调试与检修，以彻底排除隐患，确保设备在交付初期即处于最佳运行状态。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。