本期筑友天誉府一心验房验收视频讲解

                                                                                                                          ▲验收问题讲解

验房项目 | 筑友天誉府（中骏天誉）

验房户型 | 128平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 24个（危险问题：0个；严重问题：0个；简单问题：24个）

一心评分 | 8分 （良）

曾经的中骏天誉二期已被本土房企筑友地产接手，现更名为 “筑友天誉府” 进行销售和开发。筑友地产深耕云南28年，保持 “0烂尾、0延期” 的记录，并成功盘活过其他问题楼盘。此次接手不仅是资金注入，更是品牌背书，旨在重塑市场信心。

交通配套：真地铁物业

· 地铁：与 地铁2号线二期小街站 无缝接驳（下楼即达），属于稀缺的“真地铁盘”。2站到大悦城，3站到昆明站，可便捷换乘1-5号线。

· 路网：位于官南大道中段，紧邻二环南路。拥有“三横三纵”路网，5分钟上二环，10-15分钟可达万达、南亚商圈及南屏街。

教育配套：双升学路径（最大升级点）

这是筑友接手后最大的价值提升。项目构建了“公办保障+民办优享”的双体系：

· 民办优享（金岸系）：引入了筑友双河湾的 金岸幼儿园、金岸小学、金岸中学（省一级三等，本科上线率96.8%）。业主专享：2个义务教育阶段免试入学名额及首年学费8折优惠。

· 公办保障：周边分布官渡六幼、小街小学、昆明三十一中，满足就近入读需求。

商业与医疗

· 商业：自带部分商业，200米直达大润发。10-15分钟车程内覆盖 万达广场、南亚风情园、公园1903、海乐世界 等超300万方商圈。

· 医疗：10-20分钟可达 昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院、昆明市第一人民医院 4家三甲医院。

本次该楼盘交付的是3A栋，我们将详细讲解验收一套建筑面积为128平米的4室2厅2卫户型，三房朝南，私密性好，玄关入户，6.8m的大阳台。

一心验房验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

我们的专业验房师在项目进行精装房验收时发现，该楼盘多处窗户未预留溢水口，这个细节问题很容易被忽视。

推拉窗和外开窗的窗框底部本就设计了排水通道。如果没有溢水口，渗入滑轨或框内的雨水无法排出，积累到一定高度就会越过边框，倒灌流入室内，导致窗台下的墙面起皮、发霉、发黑。

积存在窗框内的水无法蒸发，会长期腐蚀铝合金、塑钢等型材，并加速密封胶条的老化，缩短窗户整体使用寿命。

如果积水在冬天结冰，体积膨胀可能撑裂窗框，或导致推拉窗被冻住，无法正常开启。

框内的积水和沉积的灰尘会成为蚊虫滋生的温床，影响居住环境。

建议在保修期内通知开发商或物业，要求按规范补开排水孔。

很多业主收房时，会仔细检查墙面、地板，却忽略了藏在厨房、卫生间吊顶里的电线。这个不起眼的细节，其实藏着不小的安全隐患。

厨房油烟重，卫生间湿气大。如果吊顶内的电线没有套管保护，绝缘层容易被油垢和潮气腐蚀，时间一长可能漏电甚至短路起火。而且，吊顶里难免有老鼠、蟑螂，一旦啃咬电线，不仅容易跳闸，排查故障也相当麻烦。未来想换电线，没套管的线容易被卡住，甚至得拆吊顶才能维修。

根据规范，吊顶内所有电线必须穿阻燃管保护，接头也要留在接线盒里。如果你家是精装房，建议通过筒灯或检修口检查一下。发现问题，保修期内一定要让开发商整改，别为后期入住留下隐患。

验房师查验过程中发现卧室门槛石的压条漏缝严重，压条漏缝首先是卫生死角。灰尘、毛发、皮屑会不断钻进缝隙，很难清理。拖地的水汽渗进去，时间久了容易产生异味甚至发霉。

其次可能损坏地板。压条的作用是遮盖地板与门槛石之间的伸缩缝。如果没盖住，地板热胀冷缩时没有了缓冲空间，很容易起拱或开裂。踩踏时压条也可能移位、发出异响。

另外，这条小缝还会影响隔音和保温，让卧室安静度和舒适度打折扣。

发现问题怎么办？保修期内要求开发商重新安装，换加宽型压条即可。如果缝隙不大（3毫米以内），可以用透明或同色防霉玻璃胶填缝也能解决。别让小缝隙变成大麻烦。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

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