本期建投春城华府一心验房验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |建投-春城华府 验房户型 | 143平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 26个（危险问题：0个；严重问题：2个；简单问题：24个） 一心评分 | 8分 （良）

该小区开发商为云南华泽置业有限公司，物业为省房物业，该楼盘为住宅，容积率3.5，绿化率40%。 建投春城华府位于人民西路和环城西路交叉口。享有醇熟的生活配套，周边路网密布，出行便利，国企开发实力保障。 项目位于人民路与环城路的黄金十字路口，地铁三号线【市体育馆站】就在家门口，多条城市主干道在这里交汇，交通路网畅达全城。 项目距离正义坊、顺城、南屏街等主城核心商圈仅2.5公里。昆明医科大学第二附属医院、云南省肿瘤医院、云大医院等众多三甲医院也仅2公里。 我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积143平的4室2厅1厨2卫的户型，该户型横厅设计，并配有两个大阳台。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该毛坯房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

此次验收，我们师傅发现该小区墙面多处不平，后期业主装修需要另出钱全屋找平，这又是一笔额外的费用。如果墙面凹凸超过3mm会导致乳胶漆色差、瓷砖空鼓、墙纸起皱，影响美观。橱柜、定制衣柜等靠墙家具会出现缝隙，导致稳定性差。 墙面严重不平（误差＞1cm）可能伴随结构问题，如墙体开裂风险。找平层过厚也会压缩室内面积，小户型尤为明显。这就是毛坯房验房的重要性。 没有请验房师的业主也可以自查，可使用2米靠尺检查，普通墙面误差应≤3mm，背景墙等重点区域≤2mm。标记超差区域（＞5mm需重点处理）。 如果墙面不平整，需要修补或重新找平 局部修补（3-5mm）：用石膏基腻子分层批刮，每层厚度不超过2mm。 整体找平（5-15mm）：采用水泥砂浆找平，需挂纤维网防裂。 严重不平（＞15mm）：建议冲筋找平，使用铝合金靠尺制作基准线。 毛坯房墙面验收标准 - 平整度≤3mm/2m - 立面垂直度≤4mm/层高 - 无空鼓（空鼓锤检测）

房屋发现钢筋外露可不能轻视，后期可能有结构安全隐患，原因钢筋锈蚀后截面缩小，承载力下降（年锈蚀率可达0.1-1mm），混凝土保护层失效，加速碳化进程，抗震性能降低，梁柱节点处外露最危险   没有处理好的话后期装修易引发返碱、涂料剥落，钢筋生锈膨胀导致混凝土爆裂（铁锈体积膨胀2-4倍）   造成钢筋外露的原因有可能是保护层垫块漏放或移位（规范要求墙/板保护层≥15mm，梁≥20mm）也有可能是拆模过早导致混凝土粘模，或者是振捣不密实造成骨料分离，当然也存在设计问题，钢筋排布过密（净距＜25mm），保护层厚度设计不足。 该业主家属于钢筋局部外露，可采用喷砂法至露出金属光泽（禁止酸洗），涂刷环氧富锌底漆（干膜厚度≥80μm），分层抹压修补砂浆，每层≤10mm 。

我们师傅验收时发现，部分业主家卫生间顶面有含水量超标的现象，一般是有漏水点，墙面含水量才会超标，也有可能是楼上防水没做好，用水后导致渗透到楼下了。 需要地产排查漏水原因，看是其防水层失效、管道漏水或地面积水渗透。或者是楼上的排水管（如马桶、地漏、洗手盆）是否密封不严或破裂的现象。 后续装修时顶面建议涂刷刚性防水（如K11防水涂料），墙面用柔性防水。管道走顶时，预留检修口方便后期维护。定期观察顶面是否有新水渍，尤其雨季或楼上用水高峰后。

▲问题实拍 这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的   详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘   宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。 我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。 我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。 如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓