一、项目概况

地理位置与配套

项目位于昆明市西山区双塔片区，紧邻万达广场、南屏街等商圈，周边有书林一小松塔校区等优质教育资源，医疗、交通配套完善。

开发商与物业

由绿城集团开发，绿城物业（全国满意度前列）提供管理服务，物业费3.68元/㎡/月。

产品亮点

户型面积137-258㎡，涵盖三至四房，部分户型采用一梯一户、三面采光设计，精装标准较高（5000元/㎡）。

社区规划9栋住宅，容积率3.7，绿化率32%，配备约1000㎡中庭泳池及泛会所。

争议点

部分户型存在连廊设计、公摊较高（约21%）等问题。

交通依赖自驾，距离地铁2号线二期约1公里，步行不便。

二、房屋质量

开发商承诺与工艺

绿城在施工中采用多项高标准工艺，如全轻钢龙骨吊顶、304不锈钢烟道、密缝铺贴瓷砖等，并多次升级装修标准（如岩板背景墙、木饰面等）。

实际验收问题

根据2025年1月第三方验房机构“一心验房”的报告，175㎡精装房存在58项问题，包括：

严重问题：热水器进水管漏水、插座跳闸后无法恢复供电。

常见问题：地砖空鼓、木地板软塌、墙面渗水返潮等。

验房师建议业主自行检查同类问题。

三、验房服务

官方陪验

绿城提供“一对一陪验服务”，工程师全程陪同业主查验房屋细节，确保交付质量。

第三方验房记录

已有业主委托“一心验房”完成验收，出具详细报告并标注整改建议，问题主要集中在水电、装修工艺等方面。

总结

昆明绿城凤起兰庭依托绿城品牌背书，配套成熟、户型设计优越，但实际交付质量存在一定瑕疵，需重点关注验房报告中提及的工程问题。建议潜在购房者：

优先选择低密度楼栋（如2栋、8栋）；

签约前要求开发商明确整改期限；

聘请专业验房师参与交付验收，例如云南一心验房工程有限公司